Hur fungerar deponering av likvid vid tillträdet? En komplett guide

Det viktigaste först

• Deponering är en säkerhetsåtgärd: Likviden (betalningen) hålls av en oberoende part tills vissa villkor är uppfyllda.
• Skyddar båda parter: Säljaren vet att pengarna finns, och köparen vet att pengarna inte betalas ut förrän objektet är i avtalat skick.
• Likvidavräkning: Dokumentet som sammanställer alla ekonomiska transaktioner vid tillträdet.
• Hanteras ofta av bank eller mäklare: Vid bostadsaffärer sker deponering oftast via mäklarens klientmedelskonto eller direkt mellan bankerna.

Att köpa eller sälja en fastighet eller bostadsrätt är ofta den största affären man gör i livet. Vid själva tillträdesdagen ska ägarskapet gå över och den resterande köpeskillingen betalas. Ibland uppstår dock situationer där parterna inte är helt överens om skicket på bostaden, eller där vissa administrativa detaljer inte hunnit bli klara. Det är här deponering av likvid kommer in i bilden.

Vad innebär deponering av likvid?

Vid en fastighetsaffär betyder det att en del av köpeskillingen inte betalas ut direkt till säljaren på tillträdesdagen, utan istället sätts in på ett särskilt konto (ofta ett klientmedelskonto hos mäklaren eller ett spärrat konto i banken).

Syftet är att pengarna ska fungera som en säkerhet för att en viss prestation ska utföras. Det kan handla om att säljaren ska städa färdigt, laga en skada som uppkommit mellan kontrakt och tillträde, eller att ett bygglov ska bli definitivt.

Hur fungerar processen vid tillträdet?

Vid ett normalt tillträde träffas köpare, säljare och oftast mäklaren på köparens bank. Mäklaren har förberett en likvidavräkning. Om parterna kommer överens om en deponering sker följande steg:

1. Deponeringsavtal upprättas: Det räcker inte med ett muntligt löfte. Ett skriftligt avtal måste finnas som reglerar exakt hur mycket pengar som ska deponeras, varför de deponeras och under vilka förutsättningar de ska betalas ut.
2. Överföring av likvid: Köparens bank för över den del av köpeskillingen som inte är föremål för tvist till säljaren. Den deponerade delen förs över till det konto som anges i deponeringsavtalet.
3. Villkorsuppfyllnad: När säljaren har åtgärdat felet eller villkoret är uppfyllt, ska parterna gemensamt meddela depositionshållaren.
4. Utbetalning: Först när villkoren i deponeringsavtalet är mötta, eller om parterna enas om en annan fördelning, betalas pengarna ut till säljaren (eller återbetalas till köparen).

Vanliga orsaker till deponering

Det finns flera anledningar till att man väljer att deponera en del av likviden vid ett tillträde. Här är de vanligaste scenarierna:

Orsak	Beskrivning	Exempel
Bristfällig flyttstädning	Köparen anser att städningen inte håller avtalad standard.	Smuts i ugn eller bakom element.
Skador efter kontraktsskrivning	En skada som uppstått efter att avtalet skrevs men innan tillträdet.	En krossad ruda eller en vattenläcka under sista veckan.
Ej utförda reparationer	Säljaren har lovat att åtgärda något innan tillträdet men inte hunnit.	Reparation av en trasig altandörr.
Kvarlämnat lösöre	Säljaren har inte tömt förråd eller garage enligt avtal.	Gamla däck och målarfärgsburkar kvarlämnade i källaren.

Ett konkret exempel på deponering

Låt oss säga att köparen vid den sista genomgången (precis innan tillträdet) upptäcker att säljaren har tagit med sig en inbyggd mikrovågsugn som enligt kontraktet skulle ingå i köpet. Säljaren hävdar att den var trasig och har slängt den.

Parterna enas om att 10 000 kronor av köpeskillingen ska deponeras hos mäklaren. Ett deponeringsavtal skrivs där det framgår att säljaren har sju dagar på sig att installera en likvärdig mikrovågsugn. Om detta görs får säljaren ut sina 10 000 kronor. Om säljaren inte gör det, ska pengarna istället tillfalla köparen så att denne kan köpa en ny ugn själv. (se Vad betyder det att en bostadsrättsförening har en hög belåningsgrad? Guide för 2026)

Juridiska aspekter och deponeringsavtalet

Ett deponeringsavtal är ett juridiskt bindande dokument. Det är kritiskt att det är tydligt formulerat. Det bör innehålla:

• Exakt belopp som deponeras.
• Vilken part som håller i pengarna (depositionshållaren).
• En tydlig beskrivning av den prestation som ska utföras.
• En tidsgräns för när prestationen senast ska vara klar.
• Instruktioner om vad som händer om prestationen inte utförs (vem pengarna ska betalas ut till).

Det är viktigt att komma ihåg att mäklaren inte får agera domare. Om parterna blir oense om huruvida villkoret är uppfyllt eller inte, får mäklaren inte betala ut pengarna till någon förrän parterna är överens eller det finns en lagstark dom.

Vanliga frågor om deponering

Kan man deponera pengar utan säljarens samtycke?

Nej, i regel krävs ett avtal mellan båda parter. Köparen kan inte ensidigt bestämma sig för att hålla inne pengar vid tillträdet utan att riskera att hamna i avtalsbrott, såvida det inte finns stöd för detta i köpekontraktet.

Vad händer om vi aldrig blir överens?

Om parterna inte kan enas om att pengarna ska betalas ut, blir de kvar på det spärrade kontot. I värsta fall måste tvisten avgöras i domstol (tingsrätten). Det är därför klokt att ha en tydlig skiljeklausul eller tidsbegränsning i avtalet.

Hur mycket pengar är rimligt att deponera?

Summan ska motsvara det uppskattade värdet av prestationen plus en viss marginal. Handlar det om städning är det ofta mellan 5 000 och 15 000 kronor. Handlar det om stora reparationer kan beloppen vara betydligt högre.

Kan banken vägra deponering?

Ja, vissa banker är restriktiva med att administrera deponeringskonton för privatpersoner på grund av administrativt krångel och penningtvättsregler. Det är därför vanligt att mäklaren hanterar detta via sitt klientmedelskonto.

Sammanfattning

Deponering av likvid vid tillträdet är ett effektivt verktyg för att lösa sista minuten-problem vid en bostadsaffär. Genom att hålla inne en del av betalningen skapas ett incitament för säljaren att fullfölja sina åtaganden, samtidigt som köparen får en ekonomisk trygghet. Nyckeln till en lyckad deponering är ett välskrivet och tydligt deponeringsavtal som båda parter förstår och accepterar.

Om författaren

Billy Johansson

Roll: Tidigare fastighetsmäklare och bolånerådgivare. Mitt mål är att du ska slippa säljsnacket och istället få de hårda fakta du behöver för att göra ditt livs affär. Inget flum, bara praktisk erfarenhet och koll på siffrorna.

Viktig information

• Detta innehåll är endast för informationsändamål och utgör inte finansiell rådgivning.
• Kontrollera alltid aktuella villkor och priser hos respektive aktör innan beslut.
• Rådfråga en oberoende rådgivare vid behov.