Mäklararvode - Så mycket kostar det att sälja din bostad

Att sälja sin bostad är en av livets största affärer, och mäklararvodet är oftast den största utgiften i processen. Men vad är egentligen ett rimligt arvode, och vilka olika modeller finns det?

På denna sida går vi igenom allt du behöver veta för att förstå kostnaderna och förhandla fram ett avtal som gynnar dig.

Räkna ut ditt arvode (Verktyg)

Använd vår kalkylator nedan för att justera bostadspris och modell. Resultatet visas direkt i rutan bredvid på desktop och under reglagen på mobil.

500 000 kr15 000 000 kr

Arvodesmodell

Olika typer av arvodesmodeller

Mäklare använder oftast en av följande tre modeller. Vilken som passar bäst beror på din bostads värde och hur du vill motivera mäklaren.

📈

Provision

Den vanligaste modellen. Mäklaren får en viss procent av det slutgiltiga försäljningspriset. Ju högre pris, desto mer tjänar mäklaren.

💰

Fast pris

Du kommer överens om en fast summa i förväg. Detta ger en tydlig budget men ger ingen extra ekonomisk morot till mäklaren.

🪜

Mäklarstege

Grundarvode upp till en viss nivå, och en högre procentsats på den del som överstiger ett visst pris.

Vad ingår i arvodet?

När du jämför mäklare bör du kontrollera vad som faktiskt ingår i det pris de erbjuder. Normalt sett ingår följande:

  • Värdering och fotografering av bostaden.
  • Marknadsföring på Hemnet och mäklarens egna kanaler.
  • Visningar och hantering av budgivning.
  • Kontraktsskrivning och kontakt med banken.
  • Ansvar för deposition och tillträde.

💡 Tips från redaktionen:

Fråga alltid om kostnaden för Hemnet-annonsen ingår eller om den faktureras separat. Detta är en vanlig dold utgift.

Vad är ett normalt mäklararvode 2026?

Priserna varierar stort beroende på var i landet du bor och vilken typ av bostad du säljer. Generellt gäller att ju dyrare bostad, desto lägre procentsats.

Bostadstyp Snittarvode (%) Snittarvode (SEK)
Bostadsrätt (Stockholm) 1,5% - 2,5% 50 000 - 100 000 kr
Bostadsrätt (Mindre stad) 3,0% - 5,0% 30 000 - 60 000 kr
Villa / Hus 2,0% - 4,0% 60 000 - 120 000 kr

Glöm inte skatteavdraget

Mäklararvodet är en avdragsgill kostnad. Det betyder att du drar av hela arvodet från din eventuella vinst innan du räknar ut vinstskatten (22%). I praktiken innebär det att staten "betalar" 22% av ditt arvode genom minskad skatt.

Om du säljer med förlust kan du istället dra av delar av arvodet för att minska skatten på andra inkomster eller framtida vinster. Spara alltid ditt undertecknade förmedlingsuppdrag och fakturan från mäklaren som underlag till deklarationen.