Fastighetslexikon
Vår kompletta ordbok från A till Ö med juridiska, ekonomiska och praktiska termer för bostadsaffären.
Inga träffar hittades i ordlistan. Testa ett annat ord.
A
A-pris
Ett fast pris per enhet (t.ex. per kvadratmeter) som används vid entreprenader eller renoveringar.
Accepterat pris
Ett pris som säljaren har godkänt som sitt lägsta försäljningspris. Det används ofta i annonser för att visa att säljaren är redo att sälja om någon bjuder den summan.
Acceptfrist
Den tid som en budgivare ger säljaren att svara på ett lagt bud. Innan tiden gått ut är budgivaren vanligtvis bunden vid sitt bud.
Affektionsvärde
Ett personligt eller känslomässigt värde som en ägare har för sin bostad, vilket inte nödvändigtvis motsvarar marknadsvärdet.
Allmän plats
Mark som i en detaljplan är avsedd för gemensamma behov, till exempel en väg, park eller ett torg.
Amortering
Den avbetalning man gör på sitt bolån.
Anbud
Ett erbjudande om att köpa en fastighet till ett visst pris (ett bud).
Andelstal
Anger hur stor del en bostadsrätt eller fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller bostadsrättsförening, vilket ofta styr årsavgiften.
Andrahandsuthyrning
När du som innehar en bostadsrätt eller hyresrätt upplåter din bostad till någon annan som ska bo där självständigt. Detta kräver oftast styrelsens eller hyresvärdens godkännande.
Annorstädes
Juridisk term som ibland dyker upp i gamla avtal och betyder "på annan plats".
Annuitetslån
En låneform där du betalar ett fast belopp vid varje betalningstillfälle. I början är ränteandelen hög och amorteringen låg, men med tiden ändras fördelningen.
Ansvarsförbindelse
Ett juridiskt åtagande, till exempel om en bostadsrättsförening har gått i borgen för någon eller tagit på sig ett framtida ekonomiskt ansvar.
Arrende
När man betalar för rätten att använda någon annans mark (t.ex. för en sommarstuga).
Attefallshus
En komplementbyggnad på max 30 kvm som ofta får byggas utan bygglov (men kräver anmälan).
Avstyckning
När en del av en fastighet delas av för att bilda en ny, egen fastighet.
Avtalsservitut
Ett skriftligt avtal mellan två fastighetsägare där den ena får rätt att använda något på den andras mark (t.ex. en brunn eller väg).
B
Befintligt skick
En vanlig klausul i köpekontrakt som innebär att köparen accepterar bostaden i det skick den är vid visningen, med förbehåll för dolda fel.
Besiktning
En teknisk undersökning av en bostad, ofta utförd av en opartisk besiktningsman inför ett köp.
Besiktningsklausul
Ett villkor i köpekontraktet som ger köparen rätt att låta besiktiga bostaden efter att kontraktet skrivits, och ibland rätt att häva köpet om allvarliga fel upptäcks.
Biarea (BIA)
Ytor i en bostad som inte räknas som direkt boyta, exempelvis källare, garage eller förråd.
Boarea (BOA)
Den faktiska boytan i ett hus eller en lägenhet, mätt enligt specifika svenska mätregler.
Borgensman
En person som lovar att betala någon annans lån om låntagaren själv inte klarar av det.
Bostadsrätt
Rätten att nyttja en lägenhet på obestämd tid mot en avgift, där man samtidigt är medlem i den förening som äger huset.
Bottenlån
Den del av bolånet som har fastigheten som säkerhet och ligger inom den lägsta belåningsgraden (ofta upp till 75–85 %).
Budgivning
Den process där intresserade köpare lämnar sina priser till mäklaren. I Sverige är budgivningar oftast öppna, men säljaren väljer fritt vem hen vill sälja till.
Byggfelsförsäkring
En försäkring som täcker eventuella fel som uppstår under byggtiden eller kort därefter för nya hus.
Byggherre
Den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings- eller markarbeten.
Bygglov
Ett skriftligt tillstånd från kommunen för att få bygga nytt, bygga om eller ändra användning av en byggnad.
D
Detaljplan
En juridiskt bindande karta från kommunen som visar vad marken får användas till (t.ex. bostäder) och hur stora hus man får bygga.
Dolda fel
Fel som fanns vid köpet men som inte gick att upptäcka vid en noggrann besiktning. Säljaren ansvarar för dessa i 10 år för hus.
Driftkostnad
De löpande kostnaderna för att bo, såsom el, vatten, uppvärmning och försäkring.
E
Effektiv ränta
Den totala kostnaden för ett lån per år, inklusive både ränta och alla avgifter (såsom aviseringsavgifter).
Energideklaration
Ett dokument som visar hur mycket energi en byggnad förbrukar, vilket säljaren måste visa vid försäljning.
Exekutiv auktion
En tvångsförsäljning av en fastighet som genomförs av Kronofogden för att betala ägarens skulder.
F
Fast egendom
Juridisk term för jord (mark). Till fast egendom hör även byggnader, träd och annat som är avsett för stadigvarande bruk på marken.
Fastighet
Juridiskt sett är det själva marken (jorden), som är indelad i registerenheter.
Fastighetsavgift
En kommunal avgift som ägare av småhus betalar (ersatte den statliga fastighetsskatten för privatbostäder).
Fastighetstaxering
Den process där Skatteverket fastställer ett taxeringsvärde på din fastighet, vilket ligger till grund för fastighetsavgiften.
Fastighetstillbehör
Saker som tillförts fastigheten för stadigvarande bruk, som t.ex. en flaggstång, ett växthus eller en monterad badbrygga. Dessa ingår normalt i köpet om inget annat avtalats.
Flyttskatt (Reavinstskatt)
Den skatt man betalar på vinsten när man säljer sin bostad (för närvarande 22 %).
G
Garantitid
Den period efter ett nybygge eller en renovering då entreprenören ansvarar för att åtgärda fel som uppstår.
Gemensamhetsanläggning (GA)
En anläggning som ägs och sköts gemensamt av flera fastigheter, t.ex. en väg, lekplats eller garageuppfart.
Generalentreprenad
En form av byggavtal där en enda entreprenör ansvarar för hela bygget och i sin tur anlitar underentreprenörer.
Generationsskifte
När en fastighet överlåts inom familjen till en yngre generation.
Giftorätt
Den rätt en make har till hälften av den andra makens egendom vid skilsmässa eller dödsfall, vilket påverkar vem som har rätt till bostaden.
Gode man
En person som förordnas av rätten för att bevaka någons rätt, t.ex. vid försäljning av en fastighet där ägaren inte kan företräda sig själv.
Grovplanering
Den första fasen av markarbete på en tomt inför ett bygge.
Gränsutvisning
En åtgärd där Lantmäteriet markerar var en fastighetsgräns går om de gamla markeringarna försvunnit.
Gäldenär
Den person som står i skuld till någon annan (t.ex. banken vid ett bolån).
H
Handpenning
En delbetalning (oftast 10 %) som köparen betalar kort efter kontraktsskrivning som säkerhet för affären.
Handpenninglån
Ett tillfälligt lån för att täcka handpenningen innan man fått loss pengar från sin gamla bostad.
Hembud
En bestämmelse som ger vissa personer (t.ex. släktingar eller kommunen) förköpsrätt till en fastighet.
Hemfridszon
Det område närmast ett bostadshus där ägaren har rätt till privatliv och där allemansrätten inte gäller.
Huvudman
Den person som äger en fastighet eller som en gode man företräder.
Hyresnämnden
En statlig myndighet som medlar i tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar eller bostadsrättshavare och föreningar.
Hänvisning
När en mäklare hänvisar en kund till en specifik bank eller försäkringsbolag.
Hävningsklausul
En bestämmelse i kontraktet som gör det möjligt att avbryta köpet om vissa villkor inte uppfylls (t.ex. utebliven betalning).
I
Inmätning
Teknisk mätning av byggnader eller mark för att fastställa exakt position.
Inre reparationsfond
En summa pengar som tillhör en specifik bostadsrätt och kan användas av ägaren för renoveringar i lägenheten.
Inskrivning
Registrering av äganderätt (lagfart) eller pantbrev i fastighetsregistret.
Instegshuset
Den första bostaden man köper, ofta en mindre lägenhet.
Inteckning
En registrering i fastighetsregistret av ett visst belopp som används som säkerhet för lån.
Intresseanmälan
När en spekulant meddelar mäklaren att hen är intresserad av att följa försäljningen av ett objekt.
Isolervärde (U-värde)
Ett mått på hur väl ett fönster eller en vägg håller kvar värmen.
J
Jordabalken (JB)
Den centrala lagen i Sverige som reglerar fastighetsrätt, köp och försäljning av fast egendom.
Jordägare
Den som äger marken (ofta relevant vid arrende).
Jämkning
En ändring av t.ex. skatteavdraget för att få ränteavdraget direkt varje månad istället för som en klumpsumma efter deklarationen.
K
Kalkylerad ränta
Den ränta banken använder i sina beräkningar för att se om en låntagare klarar av räntehöjningar (kvar-att-leva-på-kalkyl).
Kalkylränta
Den ränta en bostadsrättsförening räknar med för sina framtida lån.
Kapitalkostnad
Den totala kostnaden för ränta och amortering på ett lån.
Kapitaltillskott
En inbetalning som medlemmar i en bostadsrättsförening gör för att amortera på föreningens lån, vilket kan minska månadsavgiften.
Kassaflöde
Skillnaden mellan inbetalningar och utbetalningar i en fastighet eller förening under en viss period.
Klandertalan
Att rättsligt angripa ett beslut, t.ex. ett beslut fattat på en föreningsstämma.
Kollationering
Jämförelse av dokument för att säkerställa att de är identiska, t.ex. olika exemplar av ett köpekontrakt.
Komplementbyggnad
En mindre byggnad som hör till huvudbyggnaden, t.ex. ett garage eller förråd.
Kontantinsats
Den del av köpeskillingen som köparen måste betala med egna pengar (minst 15 % enligt lag).
Kontraktsskrivning
Det tillfälle då köpare och säljare signerar de juridiska dokumenten för affären.
Konvertering
Omvandling av t.ex. en hyresrätt till en bostadsrätt eller ett lån från rörlig till bunden ränta.
Kvarlåtenskap
All egendom, inklusive fastigheter, som en person lämnar efter sig vid dödsfall.
Köpebrev
Ett slutgiltigt kvitto på fastighetsaffären som skrivs på tillträdesdagen när hela betalningen är gjord.
Köpekontrakt
Det första juridiskt bindande dokumentet vid ett fastighetsköp som anger villkor, pris och tillträdesdag.
Köpeskilling
Det totala priset som köparen betalar för bostaden.
L
Lagfart
Ett officiellt bevis på att man äger en fastighet. Ansöks hos Lantmäteriet.
Lagfartsavgift (Stämpelskatt)
Den skatt man betalar till staten när man får lagfart (1,5 % av köpeskillingen för privatpersoner).
Lantmäteriet
Den myndighet som sköter fastighetsregistret och frågor om gränser och fastighetsbildning.
Likvidavräkning
Ett dokument som redovisar den slutliga betalningen på tillträdesdagen, där handpenningen dras av och ev. räntor regleras.
Likviditetsplan
En plan för hur man ska ha tillräckligt med kontanter för att täcka utgifter vid ett bostadsbyte.
Lån-i-förhållande-till-värde (LTV)
Ett mått på hur stort lånet är jämfört med bostadens marknadsvärde (belåningsgrad).
Lånelöfte
Ett förhandsbesked från banken om hur mycket man får låna för att köpa en bostad.
Låneuppläggning
Processen när banken skapar och betalar ut bolånen.
Långivare
Den part (oftast en bank) som lånar ut pengar till bostadsköpet.
Lägenhetsförteckning
Ett register över alla lägenheter i en bostadsrättsförening och vilka som äger dem.
Länsstyrelsen
Myndighet som bland annat hanterar överklaganden av bygglovsärenden.
Löptid
Den tid som ett bundet lån löper innan det ska skrivas om.
M
Mancave/Womancave
Ett informellt uttryck för ett inrett rum (ofta i källare eller garage) för hobbys eller avkoppling.
Markanvisning
En kommuns löfte till en byggherre att under en viss tid få förhandla om att köpa eller arrendera ett markområde.
Marklov
Tillstånd som krävs för att avsevärt ändra markens höjdläge (t.ex. schaktning eller fyllning).
Marknadsvärde
Det mest sannolika priset vid en försäljning på en öppen marknad.
Medlemskap
Godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse att en person får köpa en lägenhet i huset.
Månadsavgift
Den avgift en bostadsrättshavare betalar till föreningen för drift, underhåll och räntor.
Månadskostnad
Den totala summan av månadsavgift, räntekostnader och amortering.
Mäklararvode
Den ersättning som säljaren betalar till fastighetsmäklaren för förmedlingen.
Mäklarbild
En sammanställning från föreningen om en specifik bostadsrätt (t.ex. ägare, yta, lån).
Mäklarjournal
En lista över alla åtgärder mäklaren utfört under uppdraget.
Mäklarstatistik
Offentlig data över genomförda försäljningar i ett visst område.
N
Naturtomt
En tomt som behållits i sitt ursprungliga skick med skog, berg eller ljung istället för anlagd trädgård.
Nedskrivning
En redovisningsmässig sänkning av värdet på en tillgång, t.ex. en byggnad.
Nyproduktion
Bostäder som nyligen byggts eller håller på att byggas.
Nyttjanderätt
Rätten att använda någon annans fastighet (t.ex. genom hyra eller arrende).
Nödvändiga fel
Fel som måste åtgärdas omedelbart för att förhindra följdskador.
O
Objektsbeskrivning
En sammanställning av fakta om en bostad som mäklaren presenterar för spekulanter.
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
En återkommande kontroll av inomhusklimat och ventilation i flerbostadshus.
Ofri grund
När man äger en byggnad som står på mark som någon annan äger (se även Arrende).
Ogenerat läge
En beskrivning av en bostad eller tomt som saknar insyn från grannar.
Ombildning
När en hyresfastighet görs om till bostadsrätter.
Omförhandling
När villkor i t.ex. ett lån eller ett hyresavtal ändras vid löptidens slut.
Områdesbestämmelser
Regler som styr användningen av mark och vatten inom vissa områden utan detaljplan.
P
Pantbrev
Ett dokument som bevis på en inteckning i en fastighet och som används som säkerhet för lån.
Pantförskrivning
När en bostadsrätt lämnas som säkerhet för ett lån.
Pantsättningsavgift
En administrativ avgift som föreningen tar ut vid registrering av ett lån på en bostadsrätt.
Parhus
Två sammanbyggda småhus som delar en mellanvägg.
Planavgift
En avgift som kommunen tar ut för att täcka kostnader för detaljplanearbete.
Planbestämmelser
De regler som finns i en detaljplan för hur marken får användas.
Planritning
En skiss över bostadens rum och planlösning sett uppifrån.
Prisstatistik
Data över hur priser på fastigheter förändrats över tid.
Prisutveckling
Den procentuella förändringen av bostadspriser under en viss period.
Privatbostad
En fastighet eller bostadsrätt som till övervägande del används för eget bruk.
Protokoll
Skriftlig redogörelse från t.ex. en styrelsestämma eller en besiktning.
R
Radhus
Tre eller flera sammanbyggda bostadshus som delar sidoväggar.
Ramavtal
Ett avtal som sätter ramarna för framtida specifika beställningar mellan t.ex. en förening och en hantverkare.
Reaförlust
Den förlust man gör om försäljningspriset är lägre än inköpspriset plus kostnader.
Reavinst
Den vinst man gör när man säljer sin bostad dyrare än man köpte den (minus vissa kostnader).
Registerutdrag
Utdrag ur fastighetsregistret som visar ägare, inteckningar och servitut.
Renovering
Underhåll och förbättring av en bostad för att höja standarden eller återställa skicket.
Reparationsfond
Se Inre reparationsfond.
Reservationspris
Det lägsta pris säljaren är villig att acceptera (ofta synonymt med Accepterat pris).
Restskuld
Det belopp som återstår av ett lån efter en amortering eller en delvis återbetalning.
Ränteavdrag
Skattereduktion på 30 % av räntekostnaderna för lån upp till 100 000 kr (21 % däröver).
Räntebindning
Den period då räntan på ett lån är fast och inte ändras.
Räntetak
Ett skydd i låneavtalet som gör att räntan inte kan stiga över en viss nivå.
Rörlig ränta
Ränta som följer marknadens svängningar (ofta bunden i 3 månader i taget).
S
Samfällighet
Mark eller en anläggning som ägs och förvaltas gemensamt av flera fastigheter (t.ex. vägar, grönområden).
Sanering
Åtgärder för att rengöra en fastighet från skadliga ämnen, t.ex. asbest, radon eller mögel.
Schablonintäkt
En teoretisk inkomst som beräknas på vissa tillgångar (t.ex. uppskovsbelopp) vid beskattning.
Servitut
En rätt för en fastighet att använda en annan fastighet på ett visst sätt (t.ex. rätt att använda en väg eller brunn).
Sjöbod
En byggnad vid vatten avsedd för förvaring av fiskeredskap eller båttillbehör; får sällan användas som bostad.
Slutbesked
Ett beslut från byggnadsnämnden att ett byggprojekt är slutfört och att byggnaden får tas i bruk.
Slutpris
Det faktiska pris som en bostad säljs för efter avslutad budgivning.
Småhus
En byggnad som är inrättad till bostad åt en eller två familjer (villa, radhus, kedjehus).
Solceller
Paneler som omvandlar solljus till el, vilket påverkar fastighetens energivärde.
Spekulant
En person som visar intresse för att köpa en bostad och deltar i visningar eller budgivning.
Stadgar
De interna regler som styr en bostadsrättsförenings verksamhet.
Stambyte
Ett omfattande underhållsarbete där man byter ut rörledningar för vatten och avlopp i hus.
Stämpelskatt
En avgift som betalas till staten vid köp av fastighet (lagfart) eller vid uttag av nya pantbrev.
Säkerhetsöverlåtelse
När egendom (t.ex. en bostadsrätt) lämnas som säkerhet för ett lån.
Säljarens upplysningsplikt
Säljarens ansvar att informera köparen om kända fel och brister i bostaden.
T
Taxeringsvärde
Ett värde som Skatteverket fastställer och som ligger till grund för fastighetsavgiften.
Tillträde
Den dag då köparen betalar hela köpeskillingen och får nycklarna till sin nya bostad.
Tomt
Ett avgränsat markområde som är avsett att bebyggas eller är bebyggt.
Tomträtt
En form av nyttjanderätt där man innehar en fastighet på obestämd tid mot en årlig avgift (avgäld) till markägaren (ofta kommunen).
Topplån
Den del av bolånet som ligger utöver bottenlånet, ofta med högre ränta och snabbare amortering.
Totalentreprenad
När en entreprenör ansvarar för både projektering (ritningar m.m.) och utförande av ett bygge.
Tvist
En oenighet mellan två parter (t.ex. köpare och säljare) som kan behöva avgöras i domstol.
U
Underhållsplan
En långsiktig plan för en fastighets eller en förenings framtida underhållsbehov.
Undersökningsplikt
Köparens lagstadgade ansvar att noggrant undersöka bostaden före köpet.
Upplåtelse
När man för första gången säljer en lägenhet som bostadsrätt (från förening till medlem).
Uppskov
Möjligheten att skjuta upp betalningen av skatt på vinsten vid försäljning om man köper en ny bostad.
Utgångspris
Det pris som anges i annonsen som en startpunkt för budgivningen.
Utmätning
När Kronofogden tar egendom i anspråk för att betala en skuld.
V
Värderingsintyg
Ett dokument från en mäklare eller värderingsman som styrker bostadens marknadsvärde.
Värdeår
Det år som en byggnad anses vara färdigställd, vilket påverkar fastighetstaxeringen.
Väsentlig förändring
Större ingrepp i en bostadsrätt (t.ex. riva bärande vägg) som kräver styrelsens tillstånd.
Västkuststuga
En specifik typ av prefabricerade trähus, ofta använda som fritidshus.
Å
Årsavgift
Den totala årliga kostnaden en medlem betalar till sin bostadsrättsförening.
Ä
Ägarlägenhet
En boendeform där man äger sin lägenhet fullt ut, till skillnad från bostadsrätt.
Äkta/Oäkta bostadsrättsförening
Skattetekniska termer baserat på hur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarna kontra lokaler.
Ö
Överlåtelse
Ett samlingsnamn för försäljning, byte eller gåva av en bostad.
Överlåtelseavgift
En administrativ avgift som föreningen kan ta ut vid försäljning av en bostadsrätt.
Överlåtelseavtal
Det juridiska dokumentet som används vid köp av bostadsrätt.
Övertagande av lån
När köparen tar över säljarens befintliga lån på fastigheten.