Hur fungerar en besiktning av eldstad och skorsten (brandskyddskontroll)?

Det viktigaste först

• Syfte: Brandskyddskontrollen är en lagstadgad myndighetsbesiktning för att upptäcka brandrisker.
• Intervall: Sker normalt vart tredje eller sjätte år beroende på anläggningstyp och användning.
• Utförare: Utförs av skorstensfejartekniker utsedda av kommunen.
• Omfattning: Kontrollen omfattar eldstad, rökkanaler, skorsten och taksäkerhet.
• Skillnad: Brandskyddskontroll är inte samma sak som den ordinarie sotningen (rengöringen).

Att äga en eldstad innebär ett stort ansvar för både säkerhet och fastighetens värde. En fungerande brandskyddskontroll är inte bara ett lagkrav enligt lagen om skydd mot olyckor, utan också en trygghetsförsäkring för dig som boende.

Vad är en brandskyddskontroll?

En brandskyddskontroll är en fördjupad teknisk undersökning av hela din eldningsanläggning. Till skillnad från sotning, som handlar om att ta bort sot och beläggningar, fokuserar kontrollen på anläggningens säkerhet. Syftet är att i ett tidigt skede upptäcka fel som kan leda till brand, såsom sprickor i skorstenen, felaktiga installationer eller brännbart material för nära rökkanalen.

Besiktningen är obligatorisk och kommunen har ansvar för att se till att den utförs. Det innebär att du inte själv kan välja när den ska ske, utan du blir kallad av den lokala sotningsentreprenören baserat på kommunens fastställda intervaller.

Hur går besiktningen till? Steg för steg

När det är dags för kontroll kommer en skorstensfejartekniker hem till dig. Processen följer vanligtvis denna struktur:

1. Granskning av eldstad och anslutningar

Teknikern börjar med att undersöka själva eldstaden (kaminen, pannan eller den öppna spisen). Här kontrolleras att det inte finns synliga skador i brännkammaren och att anslutningsröret till skorstenen är korrekt monterat och tätt.

2. Kontroll av rökkanalen

Med hjälp av kamera eller starkt ljus och spegel inspekteras rökkanalen inuti skorstenen. Teknikern letar efter sprickor, fogar som har vittrat sönder eller kraftiga tjärbeläggningar (becksot) som kan utgöra en akut brandrisk.

3. Kontroll av bjälklagsgenomföringar

En av de vanligaste brandorsakerna är att skorstenen blir för varm där den går igenom husets bjälklag eller tak. Teknikern kontrollerar att isoleringen är tillräcklig och att avståndet till brännbart material följer byggreglerna.

4. Taksäkerhet

För att sotaren och teknikern ska kunna utföra sitt arbete säkert granskas även vägen upp till skorstenen. Detta inkluderar takstegar, glidskydd för markstege och arbetsplattformar vid skorstenen. Om taksäkerheten är bristfällig kan kontrollen avbrytas och du får ett föreläggande om att åtgärda bristerna.

Skillnaden mellan sotning och brandskyddskontroll

Det är vanligt att förväxla dessa två begrepp, men de fyller olika funktioner:

Egenskap	Sotning (Rengöring)	Brandskyddskontroll
Huvudsyfte	Förebygga soteld och förbättra draget.	Identifiera strukturella fel och brandrisker.
Fokus	Ta bort sot och aska.	Tekniska mätningar och visuell inspektion.
Utförare	Sotare (kan ibland utföras själv efter tillstånd).	Endast behörig skorstensfejartekniker.
Dokumentation	Anteckning i kontrolljournal.	Formellt protokoll med eventuella förelägganden.

Hur ofta ska kontrollen genomföras?

Intervallen för brandskyddskontroll fastställs av Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB), men kan variera beroende på hur mycket du eldar.

• 3 år: För eldstäder som utgör den primära uppvärmningskällan i huset (t.ex. en pelletspanna eller vedpanna).
• 6 år: För eldstäder som används för trivseleldning (t.ex. en braskamin eller öppen spis som används vid enstaka tillfällen).

Exempel: När kontrollen räddade huset

Vid inspektionen med kamera upptäckte teknikern att murbruket mellan stenarna i rökkanalen på vinden hade vittrat bort helt. Det innebar att gnistor och rök kunde läcka ut direkt mot de torra trävirket i husets konstruktion.

Utan kontrollen hade felet sannolikt inte upptäckts förrän en brand var ett faktum. Andersson fick nyttja en skorstensrenovering (glidgjutning) innan de fick tillstånd att elda igen, vilket säkrade både huset och framtida försäkringsersättningar. (se Vad betyder det att en bostadsrättsförening har en hög belåningsgrad? Guide för 2026)

Förberedelser inför besöket

För att besiktningen ska gå smidigt bör du förbereda följande:

• Tillträde: Se till att teknikern kommer in i huset och når alla delar av anläggningen (även vind och tak).
• Stegar: Ställ upp markstegen och se till att den står stabilt i glidskyddet.
• Rengöring: Eldstaden ska vara utkyld och tömd på aska.
• Dokumentation: Ha gärna tidigare protokoll eller installationshandlingar tillgängliga om det är första gången kontrollen utförs sedan en renovering.

Vad händer vid underkänt resultat?

Om teknikern hittar brister som innebär en omedelbar fara för liv eller egendom utfärdas ett eldningsförbud. Du får då inte använda eldstaden förrän felet är åtgärdat och en efterbesiktning har gjorts. Vid mindre allvarliga brister kan du få ett påpekande med krav på åtgärd inom en viss tid.

FAQ - Vanliga frågor

Vad kostar en brandskyddskontroll?

Priset varierar mellan olika kommuner eftersom det styrs av en kommunal taxa. Normalt ligger kostnaden mellan 1 000 och 2 500 kronor beroende på antalet rökkanaler och anläggningens komplexitet.

Måste jag vara hemma vid kontrollen?

Nej, inte nödvändigtvis, så länge teknikern har tillträde till fastigheten (via t.ex. nyckel hos granne eller gömd nyckel). Det är dock ofta bra att vara på plats för att kunna ställa frågor om anläggningens skick.

Kan jag utföra brandskyddskontrollen själv?

Nej. Till skillnad från sotning, där man under vissa omständigheter kan få tillstånd att sota själv, kräver brandskyddskontrollen särskild behörighet och myndighetsutövning.

Vad händer om jag missar att boka tid?

Kommunens entreprenör skickar ut en avisering. Om du inte ger tillträde kan det i förlängningen leda till eldningsförbud och att din hemförsäkring inte gäller fullt ut vid en eventuell brand.

Gäller brandskyddskontrollen även för imkanaler?

Kravet på obligatorisk brandskyddskontroll av imkanaler (köksfläktar) i vanliga villor togs bort 2004, men i restauranger och storkök är det fortfarande ett krav.

Avslutande råd

Att hålla koll på sin brandskyddskontroll är en central del i förvaltningen av en fastighet. Om du planerar att sälja din bostad är ett färskt och godkänt protokoll ett starkt säljargument som skapar trygghet hos köparen. Tveka aldrig att ställa frågor till teknikern under besöket för att lära dig mer om hur du eldar på det mest säkra och effektiva sättet.

Om författaren

Billy Johansson

Roll: Tidigare fastighetsmäklare och bolånerådgivare. Mitt mål är att du ska slippa säljsnacket och istället få de hårda fakta du behöver för att göra ditt livs affär. Inget flum, bara praktisk erfarenhet och koll på siffrorna.

Viktig information

• Detta innehåll är endast för informationsändamål och utgör inte finansiell rådgivning.
• Kontrollera alltid aktuella villkor och priser hos respektive aktör innan beslut.
• Rådfråga en oberoende rådgivare vid behov.